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今週来週とまた四半期決算が始まります。嫌な季節です。。。

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先週、昨今の融資状況が厳しい中でもどんどん買い増しをしている不動産投資仲間との会合があり、夜遅くまで盛り上がりました。時間的には3時間半でしたが、あっという間に終わり、久々に楽しかったなーと思えるような飲み会でした。

 

飲み会に参加することに対して、いちいち意味を考えて参加しているわけでもなく、ただ単に楽しいから参加しているというのが本音ですが、今思い返してみると、これはこれで純粋に楽しかった以外にも意味があるなーと思ったので、その意味について、考えていきたいと思います。

 

自分の立ち位置を再確認できる

まず、飲み会に参加することで、自分の今の立ち位置が改めて把握できる助けになります。

これはどんな大家が参加する飲み会かによるのですが、レベルの高い大家の会に参加すれば、もちろん自分が井の中の蛙だということに気づかされますし、初心者ばかりの飲み会に参加すれば、自分は良い感じだなと思う人もいるかもしれません。

 

どちらにしても、自分の今の立ち位置を確認することができます。

 

自分だけで不動産投資をしている、特に不動産投資にだけ時間を割いて活動していると、どうしても資産規模を拡大しなければというメンタルになってしまいがちです。しかし、融資には上限があり、いくらでも借入をできるわけではありません。いつかは天井に突き当たってしまいます。

 

その時に資産規模拡大主義、何としても資産規模を拡大しなければという考えに傾倒していると一気にモチベーションが下がります。

 

でも、他の大家との飲み会に参加すると、自分も結構イケてるんじゃないかなとか、逆に、最近さぼってるからもっと頑張らなくてはと思うようなきっかけを得られます。

 

他の人と自分を比較しすぎるのは良くないのですが、たまには自分の全体における立ち位置を把握して、立ち止まって見ることも悪くはありません。

立ち止まるからこそ、急発進するときに莫大なパワーが生まれるということも有ります。

 

様々な手法であったり、投資に対する考え方が共有できる

それと、僕が今回行ったような飲み会だと、様々な個人属性を持った方が参加しています。

僕は僕の属性で不動産投資をやっているので、業者は僕の属性に合わせて融資の提案をしてきます。

 

その中でしか動いていないと、自分に合った投資手法であったり、自分の投資に対する考え方しかありません。

 

しかし、違う属性の方、また、投資に対する考え方が違う仲間と語り合うことによって、投資に幅ができてきます。例えば、先ほど1章で申し上げた、不動産投資だけに集中していると資産規模拡大に傾倒しているという話。

 

人によっては、不動産投資はあくまで1つの投資と考えているだけであって、無理して立地の悪い利回りの高い物件を買うぐらいなら、株式やFX等の他の投資や事業で儲けて、お金に余裕をもたせてから、しっかり頭金を入れて、良い立地の不動産を購入しようと考える方もいます。

 

そういった意味でも、多くの投資家の方と話をするのは非常に意味があるなーと思います。

 

僕は今どちらかと言えば、資産規模拡大に傾倒していますが、この融資市況のため、なかなか思ったように融資が出ない状況が続いています。もし、今の時期が3年前と同じような融資市況であれば、おそらく今頃2棟、3棟ぐらいのオーナーになっていたと思われますが、買い付けを入れた物件に対して、ことごとく融資承認が得られない状況が続いています。

 

不動産投資をベースにしていく考え方に変わりはありませんが、もう少し幅を持たせて視野を広げて行動していくことが重要だと再認識しました。

 

モチベーション維持につながる

そして、何より、飲み会に参加することによってモチベーションがアップします。

特に、今買い増しに向けて色々動いている投資家のグループに入ると、勢いを感じ、自分も頑張らなきゃとなります。

 

ただ注意して欲しいのは、買いたい病にならないことです。

みんな物件買ってるし、自分もそれに続きたいから、条件を下げて物件を購入しようと思うものです。

 

条件をある程度緩めるのは時によっては大事ではありますが、大幅に緩めるのは危険です。例えば、1都3県の電車社会の立地で、もともと求めていた条件は駅徒歩10分だったのに、とにかく物件を買いたいからと言って、駅徒歩20分まで条件を緩める等の話です。

 

この買いたい病にかかることだけ注意いただければ、飲み会に参加することは非常に意味があることだと個人的には思います。

 

また、投資があまりうまくいっていなくても、人生謳歌している人はたくさんいます。

投資に集中していると、それがうまくいかないと全部だめみたいに考えてしまう方もいますが、あくまで1つの生きる手段です。

 

最終的には幸せになれればよいので、そんなことにも気づかされますよね。

 

ということで、飲み会について語ってみました。こういった飲み会にも定期的に参加しながら、引き続き規模拡大に向けてトライ&エラーを繰り返していきたいと思います。

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