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現在、28部屋中1部屋空室が発生しており、相変わらずこの1部屋の空室解消に向けて頑張っています。頑張っているといっても、もう僕ができることはある程度やってしまったので、管理会社さんの頑張りに期待です。

 

僕が管理を任せている管理会社は毎週土曜日に週間レーシングレポートを送付してくるのですが、その中で業者からの反響数、そして内見数、結果決まらなかったのであれば、なぜ決まらなかったのか?という部分を記載してくれます。

 

僕がオーナーになった直後はこの内見後決まらなかった要因の記載がなかったので、しつこく言い続けてきた結果、記載してもらうような流れになってきています。これに限らず、オーナー直後に不満だった点は色々と解消されてきています。あと一点やりたいのが、建物管理会社の変更です。

 

今はこの管理会社と提携している会社に委託しており、それなりに安くやってもらってはいるのですが、それよりも安く、より信用できる会社に任せたいと思っています。ただ、管理会社としては、建物管理である程度利益を取っていることもあり、この部分は交渉が必要なのかなと思っています。

 

と話がずれてしまいましたが、管理会社から内見が入ったのに決まらなかった要因として言われているのが、共用部の電灯が弱いという部分です。今回募集している部屋はマンションの奥にあり、周りがブロックで囲われていることもあり、日中でも暗いのです。

 

もちろん電灯はあるのですが、他の共用部電灯と同じく、周辺が暗くなってから電灯がつくということになっているので、日中は玄関前が暗く、印象が悪いと言われているようです。

 

そこで、その電灯だけ、常時点灯するように調整する場合どの程度の工事になるのか見積もってもらっているのですが、どうやら簡単にできる工事ではないということです。少なくとも一桁万円でできる工事ではなく、二桁万円はかかってしまうとのことです。

 

今回はこのためにだけに二桁万円かけるわけにもいかないので、おそらく工事はやらないと思いますが、このマンションの1つの新たな欠点ということで、頭には入れておきたいと思います。

 

大きな1棟マンションを持つと、段々とその物件の強みであったり、弱みが分かってきます。この中で次に購入する物件の理想像が浮かび上がってきます。1棟マンションを購入するのであれば、最初は小規模の方が良いのかなーとつくづく思いますね。まだ、僕の場合はなんやかんやで埋まっているのでマシだとは思いますが。

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