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今週ももうなかばですね。あと3日で長期休暇です。といっても、今年はFX勉強に集中しますが。

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色々考えていた工事が完了し、やっと入居者募集に精を出せるようになってきました。

管理会社に方にお願いし、毎週土曜日に入居者募集のレポートを作成いただくという流れもでき始めたので、なんとかここ1か月程度で決めることが出来ればと考えております。

 

と言ってはいますが、未だに内見者数が0という状況です。

これは、管理会社も色々と工事関係でご協力いただいていたこともあり、また、空室保証があと半年程度効くということもあり、そこまで力を入れて、入居者募集をしていなかったということもあります。

 

ただ、さすがに1か月経過して、このままではまずいでしょうと管理会社にちょっと強めに言ったところ、毎週のレポートをいただけるようになりました。ここからは、色々な微調整をしながら、成約に向けて密にコミュニケーションを取っていこうと考えています。

 

内見者数が0というのは時期的なものもあると思いますが、家賃を10%程度上げて、広告費も大体2か月で決めていたのを1か月にしたということも大いにあります。ある意味で今はチャレンジをしています。

 

今回の場合は、デザイナーズリフォームをしたことによって、写真では他の部屋に差別化を図ることが出来ます。ただ、あまり広い部屋ではないので、全体感を1つの写真の中におさめるのが難しいのですが、それでも、SUUMOやアットホームで見れば、あ、この部屋は内装に気を使っている部屋だなというのが分かってきます。

 

ただ、部屋の差別化は図れても、業者としては今まで広告費2か月もらえたのが、1か月しかもらえない。また他の同じような部屋は2か月もらえるんだから、決めやすい部屋であっても、広告費2か月の部屋を優先的に案内しようと考えるのは普通の事です。

 

それを、共益費と家賃の配分を変えて、家賃を安めに見せたり(総家賃は変えずに)、もう1つ他の部屋と差別化を図れるような工夫を入れたりするなどを試行錯誤しながら、結果的にあまりコストをかけずに、短期間で埋められたら良いなと個人的に考えて、このプロジェクトを進めています。

 

8月から本格的に進めているので、さすがにこの2週間くらいで1回も内見がないとなると、何か施策を考えて行かなければいけないと思います。そこは流動的に動いていかなければいけません。

 

ひとまず、今の段階では、SUUMOat homeHOMES3大サイトには情報が掲載されるようになったので、あとは、どれだけフォロー出来るかだと思います。管理会社の方もかなり頑張ってくれているので、早めに結果を出せるよう頑張っていきたいと思います。

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