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猛暑が和らぎ、秋の到来を感じる季節になりましたね。それにしても、今年の夏は暑かったですね。。。

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7月下旬に本格的に入居者募集を始めた1部屋ですが、内見者数はポツポツでているものの、中々決まらない日々が続いています。8月中に決まって欲しいなと思っていたのですが、9月に入り、まだ決まらず、ちょっと心配になり始めてきました。

 

確かに、人があまり動かない時期というのもあるのかもしれませんが、少し時間がかかりすぎだという認識をしています。7月下旬までは、管理会社は明らかに手を抜いていたような感じがしたので、一喝し、毎週定期レポートを送ってもらう流れにしています。

 

それを始めてから、毎週業者からの反響数であったり、内見者数であったり、数のレポートはしてくれるようになりました。ただ1つ大きな報告が漏れていることがほとんどです。

 

その報告というのが、内見をして断りを入れた人の詳細な理由です。

ここが分からないと、次に向けた施策を取ることが出来ません。

でも、この理由の部分をレポートしてくれないんですよね。結果だけ報告すればよいと思っているのでしょうけど。。。

 

ということで、断られたのであれば、断ったという報告のみでとどまらずになぜ断ったのか?という部分をもう少し詳細に書いてくださいということをお電話で伝えるようにしたいと思います。

 

おそらく、担当の方にとっては今までそのように対応をしてきて、そこまで細かくいってくるオーナーの方がいなかったんだと思います。逆に言えば、僕はあちらからすれば、うるさいオーナーとして見られているんでしょうけど、そういうイメージをつけることが出来れば、それはそれで、良いとは思ってくれます。うるさい人と思われれば、仕事もこまかくなっていくでしょうしね。

 

ただし、恐怖政治になってしまうと、いざとなったときに柔軟に対応してくれない可能性があるので、そこは注意しなければなりません。怒ってばかりいると、本心から協力いただけない可能性が高くなるので、たまにはご飯に連れて行ったりすることが大事だとは思っています。そんなに豪勢なところには現状ではいけないのですが。。。気持ちですからね!

 

ということで、なんとか9月中旬までに結果を出していきたいと思います。

そのために、フォローをし続けて、僕がうるさいけど、面倒見の良い大家みたいなイメージをうえつけられるようにしていきたいと思います。

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