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みなさんおはようございます。

昨日のゴルフの結果ですが、スコア122でした。
ハンディキャップがマックスの36だったので、
ハンディキャップ考慮後で、86。24人中13位でした。
昨日でゴルフは4回目なんですが、毎回スコアが改善しているので、
嬉しいです。

野球をやっていたということもあり、基本的に
球がスライスしてしまうのですが、なんとか調整して、
昨日はまぁまともな試合になりました。
次回は、10月になりますが、その時もまた自己ベストを更新できればと思います。
しかし、筋肉痛が半端ない・・・笑

僕が所有している新丸子の物件の退去日まであと1週間と迫りました。
現在のところ予定としては、今週日曜日3/30に退去する予定です。

退去する時間が決まったら、連絡する的な事を言っていたのですが、
案の定、お世話になっている賃貸管理会社の方からは、連絡がありません。

また、日本で僕の代理として動いていただいている方の連絡先の
変更も先日メールにて連絡したのですが、了解しました的な返事もありません。
おそらく、受け取っていて、返事をしていないだけだとは思いますが、
これも想定ないです。

そういったことも含め、今日日本へ電話をする予定なのですが、
その際に確認しようと思っていることは以下の通りです。

(1)退去者の具体的な当日退去時間
(2)鍵の保管場所及び保管郵便受けのロック解除方法
(3)退去後の部屋の状況について連絡するよう念をうっておく

この3点が主な論点です。

(1)は大家として知る必要があるので、聞くまでです。これに特に理由はないのですが、

(2)については、他の賃貸管理会社及び日本で僕の代理として動いていただいている方にも影響してくるので、大事です。というのも、通常、客付けしていいただく営業マンの方、部屋を内見する方は複数いるので、マンションのどこかに保管しておく必要があります。

それも、分かりやすい場所です。そう考えると、やはり郵便受けが適切な場所になるケースが多くなりますが。従って、今回も入居者さんが退去する際に、立会いただく営業マンの方に鍵を預かっていただき、そのマンションの郵便受けに置いておいていただく必要があります。

その際に、僕の記憶だと、当該マンションの郵便受けには暗号式のロックがついていたので、それも、入居者さんから聞きだし、僕にお伝えくださいという話です。ただこの部分若干心配しています。何を心配しているかというと、その立ち会った営業マンの方から、僕の方にちゃんと連絡が来るかどうかということです。基本、彼らの報・連・相能力は乏しいです。

だからこそ、念をうっておく必要があるわけです。

(3)これも、念のためです。リフォームが軽微なもの、例えばルームクリーニングだけで済むとかであれば、もうその会社に任せてしまおうと思っていますが、ある程度リフォームが必要になった場合は、その会社で以前リフォームの見積もりをとった時に高額だったので、その会社には依頼しないつもりです。

その為に、部屋の状況を早めに知ることによって対応を早くする為です。退去からリフォームまでは、時間が勝負です。早く対応すればするほど、新しい入居者さんを早く入れることが可能です。この部分、海外からの遠隔操作でどこまで出来るかまだ分かりませんが、やれるだけやってみるつもりです。

ということで、以上3点の確認内容、それぞれの意図も含めて説明させていただきましたが、
あと1週間ということで、もうすぐの事なので、海外からではありますが、新しい入居者さんが
決まるまでは、気を引き締めていきたいと思います。

目標は2か月以内に新しい入居者さんを見つけ出すことです。
頑張ります。

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