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先週中盤に土地から仕入れて一棟投資に関する情報を得るために個別相談をしに行きました。場所は新宿から程よく離れており、バブリーな感じがしない事務所。こういう部分、僕は好感を持ってしまいます。

 

対応して下さった方は一見強面の方だったのですが、どんなことでも回答いただき自分の利益にならないような分野の事も教えていただきました。非常に有意義な時間だったと思います。

 

ただし、その仲介会社はどちらかと言えば地方の積算評価が高く有利な条件で融資がひけるもの、かつ、表面利回りが高い物件を主に扱っているということで方向性はあまり一致しない会社でした。

 

それでも、都内近郊の土地があれば情報をいただけるということで、今後ともお付き合いいただければなと思いました。

 

昨日分かったことは色々ありました。

 

まず、土地から仕入れて新築RC投資をする方というのはほとんどいないということ。

これは間違いないですよね。インターネットの情報をみてもほぼそんな方法でやっているサラリーマン大家はいませんし、市販で売っている書籍を見ても、土地から仕入れて新築RCというのはノウハウが書かれている本はほぼありません。

 

その方が仰っていたのは、まず土地を購入してから建物が建つまでのローン返済は自分の持ち出しになること。これに耐えうる資金力がある程度確保されていなければなりません。

 

次に、そもそもですがある程度経験がある法人等が行うのであればまだしも、通常の賃貸経営は5年以上の経験があるものの、土地から仕入れて一棟マンションを建築するという経験が全くない僕に融資をしてくれる銀行があるかどうかという話です。

 

融資をしてくれる銀行があるにしても、ス○ガですが、○岡といった高金利で借り入れるぐらいなら僕は投資をしない方針なので、それ以外の銀行です。どんなに高くても2%程度で抑えたいというのが僕の思いですし、そのように交渉を進めさせていただく次第です。

 

この部分に関しては、昨日お話した仲介業者の方は経験がなく何も言えないということでしたし、僕が前々から懇意にしている仲介業者の方も知らない感じでした。具体的な事例を出せない方は知らないと僕はみなしています。

 

でも、融資が出ればですが、もし挑戦できるのであればチャンスなのかなと個人的にも感じています。新築RCはその後の修繕維持コストがかかるのは分かっていることですが、その分、木造と比べると客付けはやりやすいです。

 

僕の投資方針として一旦購入したものはその後も所有し続けるというスタイルなので、新築RCはその方針と完全一致します。

 

今は情報仕入れの時です。

また面白い情報があればシェアさせていただきます。

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