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不動産投資を始めて7年ちょっと、FXを始めて7か月が経過しました。FXの方は当初8か月で今受講している講座を一旦退会しようと思っていたのですが、その間の発信等の功績が認められ、今月から受講料が無料になることになったので、長期的にコツコツと続けていこうと思っています。

 

不動産投資の方は、最初かなりレバレッジをかけてやっています。

自己資本比率は5%以下で、全て都内の区分所有マンションだったので、1.5億円程度ものローンを背負っているのに、月々のキャッシュフローは10万円いくかいかないかでした。

しかも、満室ベースです。

 

そこから、7年間、とにかくお金を貯めました。昨年、プロパティマネジメント(株)上村友弥による手付持ち逃げの被害に遭いましたが、それを考えても全体的な利益は出ており、今では、区分所有マンションだけで、月々30万円弱のキャッシュフローがあります。

 

僕のやり方はとにかくお金を貯め、それを繰上返済に回し、自己資本比率を高めるとともに、月々のキャッシュフローを改善していくというかなり保守的な方法です。昨年購入した1棟マンションについても、5年はその体制でコツコツ繰上返済をしていき、健全な財務体質にしていきます。

 

ということで、不動産投資については、失敗をしながらも、ある程度の時間をかけて、少しずつ軌道に乗せることが出来始めています。昨年までは一気に拡大路線でしたが、もうしばらくは増やさず、今ある基盤を固めることに注力します。

 

一方、FXの方は、ある程度勉強すればそれなりに実績が出ると思っていたのですが、2月にその片鱗が見え始めてきたという感じで、まだまだ自分が思っているレベルには達せていません。それはなんとなく自分自身の間隔で分かります。

 

FXの場合は、僕のようにしっかり学んでコツコツやる方より、一攫千金を狙ってレバレッジをかけてやって、ドボンと大きな損失を出して撤退という短期撤退をする方が多いと思います。

 

でも、FXでも、過去検証や知識習得によって、時間はかかりますが、安定して勝てるような水準までいくことは可能だと今は確信しています。でも、その水準までいくのは思ったより甘くなく、年単位でトレードを積み重ねて自分の中の経験値や勝てる感覚を貯めていくということが重要だと思っています。

 

何事もそうですが、長期体にお金を稼ごうと思っているものは、やはり時間をかけて土台を作っていく必要があるんだなとFXの学習を通じても思いますし、不動産投資の今までの軌跡を思い返してみても感じます。

 

ということで、もう1つの収益になるうるFXについても、焦らずコツコツと利益を上げていきたいと思いますし、それがより健全な不動産投資につながるよう日々精進していきたいと思います。

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