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このブログではたまに紹介していますが、僕には会社同期で、同じ寮に数年住んでいて、かつ、不動産投資仲間でも友人がいます。彼とは定期的に情報交換がてら飲みに行っていたのですが、前回2月頃に飲みに行ってから、こういった状況になってしまったので、会えずにいました。

 

コロナによって、今まで定期的に会っていた友人や知り合いとの関係性が途切れたという方は多くいらっしゃると思いますが、僕もこのコロナによって友人や知り合いとの会食は大分減りました。

 

彼は、2015年~2018年の直近では一番不動産融資が盛り上がっていた時代に、地方RCをス〇ガで購入した強者です。投資総額も3億円超であり、サラリーマン大家としては、大きな投資規模の部類に入るかと思います。

 

合計3棟購入していて、最初に購入した2棟は順調に運用が出来ているとのことですが、最後の1棟購入時は手を抜いてしまい、あまり深い考察をしないまま購入してしまった結果、くそ物件をつかまされて困っているというのが今の状況です。

 

しかも、その物件がレ〇パレス物件らしく、今補修工事待ちのようでした。

これだけ聞くと、厳しいと思うかもしれませんが、このレ〇パレス物件で要補修工事とされると、空室が出ても、補修工事が終わるまで家賃保証がなされるようです。

 

それで、彼は、実質満室家賃と同額の売上が毎月あがっており、キャッシュフロー状況は問題ないというのが前回あった時の状況でした。

 

そこから半年以上が経過しましたが、まさにコロナ禍だったので、彼の物件運営がどうなっているかは気にはなります。人様の心配ができる余裕があるわけではないですが、彼の場合は、上記以外にも、購入直後の熊本地震に被災したり等々、持っている感はあります。

 

ただ、彼のすごいところは、そういった困難も最終的には全て片付けてしまう。それは見習うべきものだと思います。

 

と、前置きが長くなってしまいましたが、そんな彼から久しぶりにご飯にでもいこうと、出社勤務に切り替わったこのタイミングでメールが来たので、今度ご飯に行ってこようと思います。

 

大家仲間は他にもいますが、この状況で会いにくいですし、上手く運営が出来ていない方もいると思い、自分から声をかけづらかったので、彼から連絡があって安心しました。

 

不動産談義、しばらくできていなかったので、発散してきたいと思います!

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