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やっと冬という感じがしてきましたね。今年の振り返りも大分でき始めました。

購入した物件について、まずは1室決まり、現在空室は1室という状況になりました。ひとまず、来年4月末ぐらいまでをメドに満室にしたいということで、色々と精力的に動いています。やはり、満室に出来ると余裕が出てくるのは事実ですからね。

ということで、残り1室となった空室ですが先週末に前の入居者が退去し、今現在リフォームの作業を進めている最中です。今回は、通常の原状回復工事+5万円程度かけてプチデザイナーズリフォームを施す予定です。

同時に、今回の空室対策においても自分で仲介業者周りをしていこうと思っています。

既に2回地場の業者を周っているので、周る業者のリストベースの作成は出来ています。また、今回決めてくれた仲介業者であったり、内見や申し込みを入れたお客さんを連れてきてくれるような業者は分かり始めてきており、どの業者が比較的やる気なのか?決めてくれる動きをしてくれているのか?という部分の感覚も出てきています。

ということで、僕の代理として動いていただいている管理会社とあいさつをする必要のない業者をピックアップした上で、お互いの意見が一致するのであれば、もう募集をお願いするのはやめるようにしたいと思います。

そして、特にお願いをしておくべき業者は挨拶品をもっていったり、長めに話をしたりして、関係性の強化を図っていくという考えを持っています。この部分は、対人間の関係性もあり、ソフトな部分なので、一概に言えませんが、少なくとも定期的に顔を出しているオーナーの物件の方を優先的に紹介していきたいとは思ってくれると思います。(ただし、難しいのが彼らの仕事を邪魔しない程度にという部分もあるので距離感は結構大事)

いずれにしても、今回購入した物件はある程度の努力が必要になってくることが見えてきているので、しばらくはこの物件の基盤強化に注力します。なので、買い増すようなことはしないつもりです。

5年ぐらい保有すれば、相当自分の中にノウハウがたまると思いますし、購入するときに何を気を付けて購入をすべきなのか?という部分も分かってくると思います。そのための1つの試練だと思って、できる限りの事をやっていくという強い意識でやっていきたいと思います。

まずは、リストの更新から始めていきたいと思います。

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