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昨日まで年始のご挨拶等でバタバタしていましたが、今日から少しずつ通常モードに

切り替えていこうと思っています。今年は結婚してから初めて迎える年始でしたが、新しい方々との出会いが多く、また刺激になりました。

 

また、今年は1月1日に明治神宮に初詣に行くことが出来たので、年始のスタートとしては良いスタートが切れたように思います。

 

1月は下旬に結婚式&ハネムーン、2月にとうとう待ち続けていた2年弱前に被害に遭った手付金持ち逃げ事件に対する宅建協会の判断が下されるということで、1,2月と大きなイベントが控えています。

 

そして、この時期は何と言っても賃貸繁忙期です。この時期にしっかり埋められたものが1年の賃貸を制するといっても過言でないほど4月ぐらいまでに部屋を埋められるかは重要です。

 

5月より決算期も3期目に入ります。

2021年の5月以降に金利引き下げの交渉をしようと考えているので、今年の5月から始まる決算は金利引き下げの判断材料となる直近の決算という意味でかなり重要になってきます。

 

と色々とプレッシャーがかかる年ではありますが、昨年の今頃と比べると不安は大分なくなり、期待が強くなっています。もし今年に昨年と同程度の貯蓄を進めることができれば、かなり基盤が固まります。

 

サラリーマンとしての給与はある程度読めます。

問題は不動産から得られるキャッシュフローがどの程度になるか?です。

 

昨年はバタバタはしていましたが、大規模な修繕が発生することはありませんでした。

どちらかと言えば、小さいものがちょこちょこ発生したという感じです。

 

今年は給湯器が壊れたり、玄関ドアが破損している部屋の入居者が退去することにより、昨年と比べ修繕費が膨らむ可能性はあります。ただし、そういった局面でも、しっかりと競合力の部屋になるよう、部屋の原状回復とちょっとしたグレードアップは引き続き行い、マンションとしての価値はしっかり保っていきたいと思います。

 

1月は仕事や結婚式でそこまで賃貸経営の方に時間を割くことができないので、勝負は2月からだと思っています。

 

今日明日で来週月曜日からフォローすべき事項、1月中にやるべき事項をリストアップしておき、2月からの本格スタートに控え、しっかり準備していきたいと思います。

 

同時に12月末から空室になっている部屋についても、今月中に決められるよう、しっかりフォローしていきたいと思います!

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