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皆さんおはようございます。

 

来週末からはゴールデンウィークということで、気は楽です。そして、5月に入ると、僕は異動します。

やり残しがないように、したいと思います。

 

熊本地震の本震が起こった日、普段かかってこない賃貸管理会社の方から

連絡がありました。彼らから連絡が来るときはあまり良い知らせはないのですが、

案の定、悪い知らせでした。

 

内容として、現在入居中の入居者より2か月後に退去するという通知があったのこと。

この部屋は、4年半前にオーナーチェンジ物件として購入して以来、ずっと入居中だったため、大分楽をさせていただきました。途中で、家賃の大幅値下げがあったものの、

立地は良いので、今回の入居者募集はそこまで苦労しないかなーとちょっとポジティブシンキングをしています。

 

ただ、賃貸管理会社の方曰く、もしかしたら家賃は下がるかもしれないとのこと。

この賃貸管理会社は、地場の不動産屋ではないし、集客力もあまりない会差なので、

あまり信用はしていませんが。。。

 

僕自身で入居者募集を行うのは、中国に行く前依頼なので、

実に約4年ぶりになります。キャッシュフローは減少しますが、

若干ですが、わくわく感もあります。

 

まずは、地場の不動産屋に回ること。これが先決です。

そして、各不動産屋にリフォームの見積りをとっていただくこと。

これも忘れていけません。

 

6月中旬が退去日になりますが、その次の日からなるべく早めに動けるように、

準備を来月あたりから進めていきたいと思います。

 

リフォームは、中を見てみないとわからない部分があります。

女性3人で住んでいただいていたと聞いてるので、おそらくですが、

そこまでいたんでいないのではとちょっと期待しています。

 

また、今回、敷金というものはもともともらっていないらしく、

クリーニング代として57,500円をいただけることになっているらしいです。

 

6年ぐらい住んでいたことを考えると、少なくとも30万円程度はリフォーム費用として、

必要になってくると僕は思っています。自己負担はなんとか30万円程度で落ち着かせたいのですが、そこはまず内見してみてですよね。

 

この4年間、どちらかといえば、知識的な事だけ積み上げてきましたが、

こういった実践できる場というのは非常に貴重です。

 

1棟マンションを購入しようと動いている中で、この空室は痛くないわけではありませんが、また成長する機会ととらえ、色々学ばせていただきたいと思います。

 

ちょっと先の話になるかと思いますが、この件、また動きがあり次第、

このブログでもシェアさせてもらいますね。

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