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先週土曜日に久々に不動産投資をしている仲間と情報共有をしました。

その方とはもともとはFX講座で知り合ったのですが、不動産投資もやっていることを知り、そこから仲良くなりました。

 

その方から僕とお会いしたいということでご連絡いただき、約3,4か月ぶりぐらいにお会いしたのですが、お互い共有することがありすぎて、話が止まりませんでしたw

 

まず、一番大きな話でいえば、その方が今月決済で土地先行で新築アパートを購入したとのことです。今月中旬ぐらいに完成するらしいのですが、なんと大手企業より社宅として利用したいと言われているようです。

 

社宅利用は、その契約が切れた場合のことを考えると若干怖いですが、企業としても長く利用したいでしょうし、資本力のある大手であれば、経済的な理由で解約される可能性も低いと思いますので、良いオファーですよね。一から決めていくより、早いですし。

 

しかも、借入はきらぼし銀行で、金利は1%台前半、劣化等級3級を取得して、融資を30年にしてもらったということです。融資の条件も良いですし、利回りも8%程度で、そこまで悪くないので、良い投資をされてるなーという印象です。

 

僕はというと、約2年前の春に購入した1棟マンションの管理に集中しており、そのマンションの経営状況が、自分の中で安全圏と判断できる水準に達するまでは新たな物件は購入しないと決めています。

 

安全圏というのは、自己資本比率や1年を通じた稼働率で判断していますが、その基準をその方にお話ししたところ、慎重すぎると言われました。ただ、それは僕の性格ですし、投資は負けないことを第一に考えるべきだと思っているので、その水準は変えるつもりはありません。

 

その方が今回お世話になった業者を僕に紹介したいということでしたが、直近で物件の購入をすることは考えていないものの、管理もやっているそうですし、将来的に今の所有物件を売却し、新たな不動産を購入するという資産の入れ替えをする時期は近づいてきているので、つながりだけは作っておこうと思い、紹介の話を受けることにしました。

 

管理の方は少しずつ自主管理に切り替えていく流れで進めていますが、やはり賃貸繁忙期には反響の電話も多くなる傾向があり、管理会社って大変だなーと身をもって感じます。

 

こういった新規の動きも少しずつ入れてはいきますが、まずは今の資産を最大限有効活用し、負けない基盤を作ることを最優先に頑張っていきたいと思います。

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