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昨日の続きですが、僕の考えはあくまで一意見であって、違う方には当てはまらないと思って書いています。むしろ、僕のようにそこまでお金のことを考えて動いていない方ってそこまで多くない気もしますが、そこも含めて、こういう人もいるんだ程度に捉えて欲しいです。

 

僕がやっていることは時給換算すると効率が悪いことも分かっています。

例えば、僕は空室が出た都度、大体30業者~40業者くらいに入居者募集のお願いをします。その内、30業者程度は店頭に出向きマイソクを配布して、入居者募集のお願いをして、残り10業者は少し離れたエリアにある業者なので、電話でお願いをした後、メールでマイソクを送付するという流れにしています。

 

全てひっくるめて、大体3時間くらいかかります。移動時間を含めると4時間~5時間の間かかるわけですが、この募集活動が本当に効果を生み出しているかどうかは正直まだ確信はありません。でも、僕のメンタル的には出来ることは出来る限りやるというスタイルなので、時間が許す限り、そして、自分が動ける限り、この活動は続けようと思っています。

 

よく大家の方に、自分の時給を考えて、時給以下の仕事だったら業者に全て委託するという方がいますが、その方が賃貸経営的には効率性は高いと思います。結局は、何を目的に不動産投資をやっているという部分に集約されると思います。

 

お金が欲しくて不動産投資を始めた、または始めようと考えている場合は、効率性を重視すべきです。でも、不動産投資って、自分が思ったようにいかないことが結構多いです。例えば、退去後の原状回復にしても、部屋が想定以上に汚れていて、想定以上に原状回復費用が掛かってしまうなんてことも結構ありますし、突発的なトラブルもあります。また、近隣にライバルとなる新築物件が建築されてしまい、空室が長くなるなんてこともあります。

 

常に最悪の事は想定しながら動いていかなければいけないので、自分の出来ることは出来る限り増やしておいた方が無難だと僕は考えているのもあります。サブリースにして、自分は何もせずともに、毎月安定的に家賃収入が入ってくるという状態も僕もあこがれる部分はありますが、それだと正直僕としては不動産投資をやる意味が薄れます。なぜなら、自分の世界は広がらないですし、何か新しい分野に触れることによって得られる刺激も放棄してしまうことになるからです。

 

色々書いていると、僕はつくづく大規模大家になることに向いていないような気がしてきましたが、ひとまずは今目の前にあることを片付けることが最重要です。その繰り返しが自分の地となり肉となっていきます。

 

皆さんも、自分が不動産投資をやる目的、初めて時の当初の目的を考えながら動いていただきたいと思います。

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