今日は、みなさん気になっている不動産価格の上昇傾向に関係したニュースをお届けしたいと思います。

まず、不動産価格の上昇が起きている主な原因、それは来年4月から始まる消費税増税です。この消費税増税が起こる前に、不動産を購入しておこうというかけこみ需要が高まっており、それが不動産価格を押し上げていると言われています。

しかし、本当に消費税増税が起こると、不動産購入者にとって不利なのでしょうか?そういったことを、緻密に数値として判定してくれるサービスが始まったので、以下のニュース参考にしてみてはいかがでしょうか?<以下引用>

2014年4月の消費税率引き上げを控えて、増税前に意中の買い物を済ませようと計画している人は多いだろう。ところが、戸建て住宅やマンションなどの不動産購入となると、増税とともに住宅ローン減税の拡充が実施され、増税後の方が”お得”になる可能性があり、迷っている人も少なくない。

東京都内で起業したばかりの気鋭の不動産会社ではインターネットを使って、そうした人たちの決断を助ける「不動産購入『買い時診断』」のサービスを提供している。

増税の一方で住宅ローン減税「不動産購入『買い時診断』」

このサービスを行っているのは、東京・千石のラクラスホーム。 「買い時診断」は、「新築戸建て」「マンション」などの希望物件の種類、広さ、予算、年収、自己資金額などを入力すると、翌日までにはメールで「回答」が送られてくる。同社によると、不動産購入を希望している人の6~7割は、増税後の方が有利になるのではないかという。

同社は13年9月から営業をスタート。その直後の10月1日に安倍首相が閣議で14年4月から消費税率を8%に引き上げることを決め記者会見を開いて発表した。同社では当初、増税の影響について何も考えていなかったが、10月になって訪れる客がいずれも「買い急いでいる」のをみて思い当り”対策”を考えるようになったという。

消費税が8%に引き上げられた後は、現行の住宅ローン減税の最大控除額200万円が400万円まで拡大されるなどの”救済措置”が2017年末までの期限付きで実施される。こうした救済措置と増税、自己資金額、ローンの組み方などにより、同じ不動産の購入でも増税前と後とでは、購入者の支出額は異なる。

「買い時診断」では、金利の先行きなども考慮して「診断」するという。住まいの購入を「今」か「来年4月以降」か、まだ迷っている人は試してみる価値はありそうだ。
<モノウォッチのニュースより引用>

いかがでしょうか?
私達不動産投資家は投資ローンと言って、住宅ローンとは異なるローンを使うので、直接は関係ない話だと思うかもしれませんが、このサービスを使用し、実は消費税後の方が、全体的に見て条件が良いと気づく消費者が多くなれば、不動産価格の上昇も収まるかもしれません。

これは私達不動産投資家にとっては朗報ですよね。
経済学上は、不動産価格が上昇しているということは、物価が上昇しているので、家賃もそれに伴い上昇していくのですが、実際は異なります。実際は、不動産価格の上昇に、家賃の上昇が追いついていっていません。

つまり、不動産価格が上昇すればするほど、短期的に見れば、利回りは悪くなっていきます。現に、現在不動産投資の情報サイト等で、物件検索をすると、良い条件の物件は前と比べ減少しています。

しかし、上記のようなニュースを受けて、こういった情勢が変わる可能性もあるので、現在不動産周り等をして、購入に備えている方はあきらめないで欲しいです。

市場では何が起こるかわかりません。諦めずに、最後まで強く頑張った方が最終的には、勝つ。それを一つの人生論として考えている私にとって、尚更、こういう状況だからこそ、諦めずに続けていただきたいと思い、今日はこういったニュースを紹介させていただきました。

スポンサードリンク

スポンサードリンク

   

人気ブログランキングに参加しています。よかったら、ぽちっとな♪