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9月末に退去となった部屋のリフォーム費用の概算が来ました。金額としては、僕が所有している区分所有マンションと同じような金額だったのですが、そもそも家賃が1/3ぐらいの部屋でリフォーム費用が同じことに違和感を覚えています。

 

大体僕の今までの経験だと、リフォーム費用は、家賃の1.5倍以下にしたいなという感じでしたが、今回のケースでは、リフォーム費用が家賃の4倍なので、高すぎますよね・・・こんなリフォームばかりやっていては、キャッシュフローが持ちません。

 

1棟マンションの経営は始まったばかりですが、今回購入した物件の部屋数はかなり多いので、1部屋当たりのコストをおさえていかないと、大変なことになっていきます。今回は、部屋が汚れ気味だったとしても、せめて家賃の2倍以下にはおさえたいところです。

 

ただし、リフォーム業者としても単価は下げることは出来ないと思うので、工事を減らすかどうかという話になってくると思います。今の見積書を見ると、ほぼほぼマックスでリフォーム工事をするような感じになっているので、それはちょっと・・・という感じがします。

 

という感じで、リフォーム内容について詰めていきたいと思います。

今日はこれから長めの会議が入っているので、手短ですが、また共有させていただきます。

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