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皆さんおはようございます。

 

昨日、僕が5月から出向する予定の会社に今出向している方と飲みに行きました。

僕が思っていたような状況でしたね。やはり、企業文化というものは大きいし、

そこで働いている社員のモチベーションの違いというのは、

なかなか変えられないものです。業務というよりもそっちの方で苦労しそうな気がしますが、これも自分が大きくなる良い経験としてとらえていきたいと思います。

 

先週の火曜日、今週の月曜日と仕事があまり忙しくないことを利用して、

有給休暇を取得し、金融機関に融資審査の依頼をしに行きました。

今回合わせて、3つの銀行に融資審査を依頼したので、

合計10社ぐらいはもう回りました。これで厳しいということであれば、

ひとまず時間を空けてからのトライに切り替えるつもりです。

 

今回融資審査のお願いをしたのは、

・三井住友信託銀行

・横浜銀行

・八千代銀行

 

の3社です。そのうち、三井住友信託及び横浜銀行は、先週火曜日にお願いをしており、

昨日既に返事をいただいております。返答としては、厳しいとのこと。

 

今の資産状況だと、資産負債がぴったりという状態であり、余力がない状況ということ、

かつ、今回購入予定の物件が検査済証未入手ということで、担保価値がとれないということもあり、融資はできない、出来たとしても購入物件の半額くらいという事でした。

 

ただ、三井住友信託に関しては、0.9%。そして、横浜銀行に関しては、1%前半ということで、融資審査が通った場合の金利は確実に低くなっているなというのが印象です。

 

しかし、金利が低くなっても、融資審査基準が緩くなっているわけではありません。

それは銀行の方が口をそろえて言っています。それと、今回僕が融資審査を依頼している物件自体が担保価値があまりとれないというのも影響はしていることと思います。

 

とはいっても、現在の不動産市況で、インターネットだけでは良い物件をあまり探すことが出来ない状況で、良い不動産をバンバン仕入れることが出来るわけもなく、ちょっと頭打ちになっているなというのが今の僕の状況です。

 

八千代銀行の返事はおそらく来週前半には来るかと思うので、その結果を待ち、

現在の手持ち資金の活用方法を決めたいと思います。

 

八千代銀行も同じような回答だった場合、余剰資金を一部繰り上げ返済に回し、

財務体質を改善させようかと考えています。そして、1年後の今ぐらいのタイミングで、

不動産を探し始めるようなイメージではいますが、お世話になっている不動産コンサルタントの方との意見交換を通じて、そこは判断したいと思っています。

 

いずれにしろ、今は返事待ちです。

良い返事が返ってくればと思います。

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