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今週は3連休+昨日が休みだったので、大分短い週に感じました。

本業が緩くなると思いきや、なかなか落ち着かない今日この頃です。

 

昨日のブログでも申し上げていた通り、昨日ホームステージング雑貨の買い出しとセッティングを行い、次回空室対策のための写真撮影も行いました。

 

午前にその方の指定する場所に集合し、そこからは一緒にIKEA等に買い出しを行いました。もともとは、その日は買い出しのみの予定ではありましたが、その方の都合で、昨日セッティング及び写真撮影も行いました。

 

本来であれば、次回空室が発生した際に写真撮影をしたかったところですが、その方都合ということで、料金もまけていただいたので、仕方ありません。おそらく、このホームステージングは、今申し込んでいたらできなかったことなので、早めに申し込みをしておいてよかったなと思います。

 

買い出しに2時間程度、そこから物件までの異動に1時間半程度、間に昼食をはさみ、購入した雑貨のセッティングからの写真撮影(写真撮影の指導や写真編集の方法も含む)についてもやったので、終わったころには夜になっていました。

 

もともと午後に予定を入れていたのですが、それはキャンセルすることになりましたが、まあ1日で次に活かせるような技術を学ぶことができたので、それはそれで良しとします。

 

ホームステージングした後の部屋の写真は今整理中ですが、やはり全然印象は異なるな~と感じました。そういったインテリア関連にはどちらかと言えば疎い僕がそう感じたのでそのように感じる入居希望者の方は多いのではないかと思います。

 

このセッティングによって、内見者数と成約率が若干でも上がればやった価値はあると思います。ホームステージングの雑貨自体は物件の電気室に保管しておいたので、次回はそこから雑貨を取り出して、今回と同じように並べれば良いだけです。

 

慣れてくれば15分ぐらいでできそうなので、再現性もあり、効果が出るのであればよい空室対策になってくれると期待しています。

 

今のところ解約通知はなく、今月中旬から満室状態が続きますが、油断はできません。

24部屋もあるともぐらたたきのように空室がちょこちょこ発生するので、引き続き迅速に対応しつつ、次回からホームステージングを毎回のルーティンの中に取り入れ、稼働率97%~98%を目指していきたいと思います。

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