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明日はホームステージングの雑貨類の買い出しをしてくる予定で、有給休暇を取得していたのですが、空室が埋まってしまったので、買い出しはせず、IKEAに行って、どういった視点でモノを購入しているのか、確認するのみとなりました。

 

今年中にあと1部屋ぐらいは空室が発生するという想定でいますが、今のところ解約通知の連絡はありません。一旦満室に戻せたということで、管理委託⇒自主管理に切り替えるタイミングとしては良いタイミングだと思っています。

 

今回IKEAに行けば、大体の雑貨の大きさが分かります。

僕としては、今後継続して空室になった都度このホームステージングをしていきたいと思っているので、物件の電気室に装飾品を保管しておき、その都度僕の方で並べるというのを日課としていきたいと思っています。

 

雑貨は金額としては家賃1か月分ということで、4万円程度のイメージをしています。

 

入居者によっては、この雑貨が欲しいとは言われる方もいるかと思いますので、できる限り入居者には渡さず、あくまでホームステージングのために使用するというスタンスでいますが、その雑貨をあげるだけで、入居を決めてくれるような状況であれば、時には一部雑貨を渡してしまう可能性もあります。

 

その際は、再びIKEAに行って、自分で購入するということも考えられるので、今回教えていただく方からできる限り多くのことを吸収していきたいと思います。

 

入居者募集の肝はルーティンの精度を上げていくということに尽きると思っています。

このルーティングの中に、次回からホームステージングを組み込むというのが今回コンサルをする目的です。

 

これで他の物件との差別化はよりできてくると期待しています。

 

ただでさえ、アクセントクロスや室内物干しを導入することにより、ある程度の差別化が出来ているとは感じていますが、今回のように、ホームステージングをやれば、より際立つと思います。

 

同じ価格帯の室内写真を見ても、ここまでやっている部屋は皆無です。

そして、僕は家賃を上げません。

 

所有してから1年半が経過し、色々と試行錯誤してきた結果が実ってきています。

ある程度入居者募集のフローが確立できてきたら、今度は既存の入居者にできる限り長く住んでいただくような仕組みを作ることを考える予定ですが、まずは、2020年春の繁忙期を切り抜けることが目下の目標です。

 

そのために今月来月で体制を整えていきたいと思います。

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