みなさんこんにちは!

僕が所有している物件は現時点で全てファミリー物件になるのですが、今日はそのファミリー物件の人気設備ランキングについてお話したいと思います。
まず、五位から発表したいと思います。

五位は「ホームセキュリティ」になります。
こちらは皆さんおなじみの「ALSOK」等、防犯関係の設備になります。

四位は「ブロードバンド無料」になります。
最近、このマンションに入居すれば、インターネットは無料というような広告を見かけませんか?あれは、大家の入居率を上げるためのひとつの施策なんです。

三位は「エントランスのオートロック」になります。
こちらも皆さんおなじみですよね。最近はオートロックがないマンションの方が珍しいぐらいですが、旧耐震のマンションをはじめ、古い物件はエントランスにオートロックがないものもあります。そういった意味でも極度に古い物件は価格は安いですが、デメリットがあるということですね。

二位は「システムキッチン」になります。
これも付いていないマンションの方が珍しいぐらいですよね。賃貸マンションだとシステムキッチンの機能をどこまで追加するのかが、カギとなりますが、既に設置されているものに改良を加えるというのは、コストがかかりますし、あまり費用対効果が良くないと言われているのをよく耳にします。

一位は「追い炊き機能」になります。
これは最近のマンションには付いていますが、20年前ぐらいの物件になると付いていないものもあります。僕の物件で追い炊き機能がない物件があるのですが、もし追加で取付工事をした場合、浴槽の状態にもよりますが、60万円ほどかかると言われました。しかも、追い炊き機能は確かに人気設備ランキング一位ですが、そこまでリフォームをしたのに、半年空室になってしまうなんてこともあるらしいので、まだ余裕がない僕は断念しました。

どうでしたか?
想定通りのランキングでしたか?

僕はどちらかと言えば、想定通りかなと思いました。
ただ、人気設備となるとお金もかかるものが多いですよね。

そこは、やはり費用対効果+その地域での入居者のニーズによりけりだと思っています。例えば、平和な街であれば、オートロックはなくても良いかもしれませんし、ルームシェア専用で使用する予定であれば、追い炊き機能はあまり使わないかもしれませんし。

人気=入居率上昇ではないので、参考までにしておいてください。
要は適材適所です。

ただ、知っておくべきことは知っておいたほうが絶対に良いと思っているので、僕は知識をどんどん取り入れていこうと思っています。

皆さんの中での人気設備はなんでしょうか?

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