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大谷翔平選手の活躍に刺激を受けている今日この頃です。

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何事も最初の設定が重要ということで、先日購入した物件のバリューアップのために、色々と動き始めています。区分所有マンションとは異なり、1棟では自分でそのマンションのマネージメントをできるということで、経営手腕が試されるなというのを早くも実感している次第です。

 

今回購入した物件はバリューアップの箇所が所々にあります。

外壁補修と屋上防水はここ1年以内の間に行われているということで、外観は非常にきれいな物件ですが、もう少しバリューアップが図れると思っています。

 

まずは、自動販売機の収入です。

1台で毎月5,000円入ってくるという契約になってるらしいのですが、

一通りがある程度見込める場所であるのにも関わらず、周辺に自動販売機がなく、それなりの収益が落ちているものと思われます。

 

所有者が変わったタイミングで、もっと儲かるような形態に仕組みを変えられるよう、今管理会社に動いてもらっています。動いていただいてから、既に1週間以上経過しているのですが、まだ交渉中ということで、ここはまず返事を待ちたいと思います。

 

仮に毎月5,000円が1万円までバリューアップできれば、年間で6万円収益がふえます。

これはこれで大きいです。

 

次に宅配ボックスの設置です。

僕が購入した物件は単身者向けのワンルームをメインとするマンションということで、日中はほぼ家にいない方がほとんどだと思います。

しかし、若者が多いので、書留であったり、通販で購入した商品が届かず、近隣の郵便局に出向かなければいけないということも多々あると思います。

 

僕は今賃貸マンションに住んでいますが、この宅配ボックスには度々お世話になっています。あるのとないのとでは大違いです。

 

ということで、この部分については、まず業者に見積もりを取ってもらって、費用対効果を見て、導入の判断をしていきたいと思います。

 

更に、このマンションには車が2台はいるくらいの敷地があるのですが、現在、バイクが数台泊まっています。現在、居住中の方については、無料でそのままやるにしても、車が2台はいるような敷地を、無料で貸すのももったいないので、半分の敷地を駐車場として貸し出すことを検討しています。駐車場として貸し出した場合は、1か月1万円くらいとれるエリアなので、約12万円ほど収益が入ってくる予定です。

 

まだまだ検討していることはありますが、まずは上記3点は対応していきたいと思います。専有部については、24部屋中1部屋空室があるので、バリューアップを図っていきたいと思います。

 

 

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