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今年も半分が終わりそうな時期になってきました。

今年の前半はかなり激動でした。1棟マンションは1月~4月まで毎月退去され、親の体調も悪くなりという、悪いニュースが多かったかもです。

 

ただ、個人的に結婚もできましたし、なんやかんやで賃貸系の方はうまくいっています。また、親の病気の方も快方には向かっており、今年後半に向けて何とか良い方向に向かう兆候が出てはいます。

 

その中で昨年年末にたてたキャッシュフローの進捗状況ですが、個人のキャッシュフロー計画、法人のキャッシュフロー計画ともに、計画比上振れで進んでいます。個人に関しては、結婚に伴って想定外の出費が発生してはいるものの、生活費をかなり削れていることもあり、良い感じで進んでいます。

 

また、個人で所有している区分マンションについても、一向に退去する気配はなく、予定通り毎月チャリンチャリンと、家賃収入を生んでくれています。個人の区分マンションについては、退去した部屋から売却していく方針でいるので、よほど資金的に余裕がない限り、売却していくことになると思います。

 

そして、かなり懸念をしていた法人所有の1棟マンションについてですが、こちらは冒頭でもう上げた通り、今年前半はかなり苦戦したものの、現在は満室となっています。1,2か月後にはまた退去が発生する可能性大ですが、あと2,3部屋の退去ぐらいであれば、吸収できるぐらいの余裕をもって、キャッシュフローが推移しています。

 

それと同時に、1棟マンションについては、オートロック設置の検討を相変わらずしています。オートロック設置に伴って、現在の郵便受けの場所を変更したり、郵便受け設置先の壁を新たに作ったり、宅配ボックスを設置したりと、軽いエントランスリノベーションを考えています。

 

そこで発生することはもちろんかなり大きな金額になりますが、今年個人と法人で計画対比で上振れている金額内で吸収できるぐらいのキャッシュフローで現在推移しているので、それが理想です。

 

加えて、昨年、プロパティマネジメント㈱上村友弥に被害にあった手付金持ち逃げに関する保証協会の認証審査ですが、現状結果が出ていないということで、まだ認証される可能性は残っています。ただ、可能性はそこまで高くないので、これに関しては待つしかありません。

 

ということで、どちらかといえば上振れ要素が多い今日この頃です。

油断することなく、最低でも今年たてた計画キャッシュフローをゲットすべく精進していきたいと思います。

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