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今日は現在見積もりをとっているエントランスのリノベーションの一部コストについてお話ししたいと思います。

 

今現在、僕は以下コストについて見積もりを取っています。

 

・オートロック

・防犯カメラ

・オートロック設置に伴い郵便受けを移動するコスト&現在設置場所の補修

・サイクルボード

・宅配ボックス

 

一番大きなオートロックについては、まだ最善見積もりは提出されていませんが、おおよそ200万円程度で、僕が懇意にしている業者の方にコストを下げてもらっているので、その費用が出次第、対応という形になります。

 

今現在、郵便受けの移動コスト、サイクルボード、宅配ボックスの見積もりだけ出てきたのですが、合計で60万円程度とでてきています。

 

多くの会社がサイクルボードだけで50万円の見積もりを出してくる中、この3つの合計金額でこの金額なので、大分お得感があるなーと思います。僕の理想としては、オートロックと防犯カメラ設置の合計で140万円以内におさまり、合計で200万円以下におさまってくれないかなーと考えていますが、今は結果待ちといった状況です。

 

今回は全て施工できるか否かまだ分かりませんが、費用対効果を考えた上で、実行すべきものは実行していきたいと思います。ただ気になっているのが、入居者の大半が男性だということです。

 

男性をメインターゲットにするのであれば、オートロック設置をしても、そこまで募集状況に変わりは見られないかもしれません。そのコストに200万円もかける必要があるのか?これは真剣に検討していかなければいけないと思っていますが、少なくともマイナスにはならないのかなとは思っています。

 

いずれにしても、近々満室になるので、その満室の時にいかにして次に向けた設備投資ができるのか?という部分は非常に重要だと考えています。最近本業が忙しくなってきてはいますが、その状況を打開するためにも、自分で稼ぐ力を高めていくために、思考回路を鍛えて行きたいと思います。

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