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売却しようと考えている賃貸中の物件二戸について、直接賃借人の方に電話をかけて、売却の提案をするという話ですが、進展がありました。

 

1人の入居者に関しては11月中旬に電話がつながりましたが、ずっとそこに住む予定はないので、来年の更新は考えているけど購入することはないときっぱり断れました。

 

もう1人に関しては、10回程度連絡をしていたのですが、全くつながらず、おそらく知らない電話番号からは出ないという方針の方だと思い、管理会社の方を通じて連絡をしているところでした。

 

そこで偉大なる先輩からのアドバイスをいただき、テキストメッセージで家主である旨を伝えてみたら?と聞き、すぐに実行したところ、その後すぐに折り返しに電話がありました。

 

申し訳ございませんでした。今後はこのようなことがないように電話番号を登録しておくようにしますとまず謝られました。

 

その後、まず来年4月~5月に更新時期を迎えますが、更新予定ですか?ということをお聞きしたところ、更新予定ですということだったので、そのまま購入の提案をしました。

今の金利であれば、月々2万円程度キャッシュアウトを減らすことが出来るので、その方が賃借人の方にとっても得な話であることは間違いありません。

 

しかも、この方電話の感じからすると今後もしばらく住み続けるような感じでした。

ただ、回答としては、今は回答出来ないということでした。相談しなければいけない相手もいるしという言葉もありました。

 

その方のイメージだと購入する可能性はほぼほぼないけど、もしそういうことになったらご連絡しますということで話は終わりました。立ち退きとなるとまた色々ともめるので、そこまで突っ込んだ話はしていません。

 

インカムゲインとしては長期の家賃収入が入るということでありがたい話ですが、売却という意味では、しばらくは実需として売り出すことは難しいという印象です。

 

なので、当初賃借人に売却しようと考えていた物件に関しては、ひとまず厳しいということが分かりました。

 

残り売却できるとすれば二戸です。

こちらに関しても賃借人に連絡するかどうかはちょっと今考え中です。

どちらも自主管理になるので、連絡はとりやすい状況です。

 

なかなかおもったようにことが進みませんが、

なんとか来年中に1戸は整理したいです。欲を言えば2戸です。

 

これと同時に今回の過程で、管理会社がいかに仕事を適当にやっているか分かったので、管理委託は解除し、自主管理に切り替えたいと思います。よって、ちょっとキャッシュインが良くなります。これはこれで意味はありました。

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