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皆さんおはようございます。

 

今日は久々の快晴ですね。

春っぽい春がやっと来たって感じです。

今日は、5月から出向する会社の方々、

お世話になる営業の方々と飲み会なので、楽しみながらも勉強してきたいと思います。

 

まさかの大逆転が起こるかもしれません。

このブログでも何度か記事にしていましたが、とある一棟マンションに買付を2月末ぐらいにいれるために、融資の審査依頼を数社に行っていました。

 

この物件、ちょっとわけありではあるんですが、収益に直接影響したりする類のものではないので、好立地にしては利回りがそれなりにあるので、購入出来たらなーとは思っていました。それに加え、僕が通っていた大学の近くにあるので、土地勘もそこそこあり、これだ!と思って買付を入れました。

 

しかし、まさかの融資審査ではじかれ、そもそも購入することが出来ず。。。

その後、数社に融資審査を依頼したにもかかわらず、

結局今のところイエスと言ってもらえる金融機関は有りません。

 

僕としては、それなりの物件と考えているため、すぐに売れてしまうだろうなと思って、

諦め気味だったのですが、おそらく、まだ売れていないし、その後、買付を入れた方が

それなりにいたらしいのですが、融資を断られたという事で、買付が入らずにいるというのが現状のようです。

 

この物件、利回りと立地は良いのですが、ちょっと訳ありで、担保価値があまりとれません。ということで、融資を組んで購入する方にとっては、非常に難しい物件なのかなと僕は思っていますし、実際、違う方も融資ではじかれている現実をみると、そうなんだと思います。

 

ということで、僕自身もまだ融資が通らずにいるのですが、先週はじめに融資の審査をお願いした八千代銀行からの連絡がまだ1週間たっているにも関わらずありません。

 

僕の経験上、審査機関が長くなるという事は、前向きに検討しているという事だと思っています。ダメなら、あちらも他の仕事があるので、すぐに切ってしまいますからね。時間をかけてくれるという事は、見込みがあるという事だと思います。

 

ということで、もし、まさかの融資が通った場合、なかなか買付が入らない売主に対して、それなりの指値を入れられる可能性があると思っています。それなりの価格なので、1,000万円の指値を入れようと考えています。これがもし通った場合、利回りは軽々7%超になり、かつ、RCで、築年数もそこまで古くなく、それなりの稼働が見込める立地なので、安定運用ができるのではないかと期待しています。

 

融資の結果は、遅くとも今週金曜日には来ると思います。

それまで首を長くして待ちたいと思います。

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