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今日は皆さんへのご報告です。

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今日はやっと決済が終わったということで、皆さんに正式にご報告させていただきます。

ついに、1棟マンションを購入することができました!簡単なスペックを申し上げると、

 

・東京都内

・築20年中盤のRC

・表面利回り7%前半

・JR線駅徒歩5分以内

・物件価格2億円弱

・都内信用金庫 金利2%弱での借入

 

大分ぼかして言っていますが、そこはご了承いただきたく。今年1月下旬からかなり動きを強めていましたが、まさかこんなに早く買えるとは思っていませんでした。

 

思えば最初の区分マンションを購入してから、早6年半が経っています。購入当時は5年程度で1棟マンションを購入できればと考えていましたが、想定外のことを金融機関から言われ、思っていたような融資をひくことができず、大分くすぶっていました。

 

でも、その期間でも腐ることなく、お金を貯めることが最重要だと考え、とにかく自己資本比率を高めていきました。所有していた区分を1つ売却しましたが、その後の自己資本比率は60%まで上昇し、財務健全性は大分安定した中での今回の購入だったので、財務的にも、また大家としての経験もある程度積んだ上で、ある程度納得できた物件が購入できたので素直に嬉しいです。

 

ただ、僕の短期目標である3年以内に月次CF100万円という目標にはまだ到達していないので、まだ道半ばです。今買い付けを入れている物件もありますが、それが通れば、現実的に100万円という数値が見えてきます。

 

ただし、1棟マンションにおいては、区分マンションのように毎月修繕積立金という形での出費がないので、キャッシュフローが多く残ります。僕としては1棟マンションの残るCFの内、半分は将来の大規模修繕のために残しておくべきものというとらえ方をしているので、月次CF100万円になっても、それが全て使ってよいお金ではありません。

 

今回1棟マンションを購入できたからといって、生活の水準は特に変えません。まだまだやりたいこと、成し遂げたいことがあるので、そのためにはまだ自己資本を厚くしていく必要があるためです。

 

また、このブログは不動産投資をメインに書いていますが、キャッシュポイントは不動産投資だけではないし、人生お金だけでなく、やりたい仕事ができて、そこからやりがいを感じられる環境にいられることが一番だと思っています。

 

ということで、1つブレークスルーを突破したという意味では自分自身をほめてあげたいですが、変に余韻に浸ることもなく、引き続き精進していく次第です。

 

1棟マンションを購入し、自分での賃貸経営に入りこんでいくので、このブログもより実践的な内容をかけるようになっていくと思いますので、引き続きご支援お願いします。このブログを読んでくださっている皆さんがライバルでもあり、仲間でもあると思っているので、そのつもりで、10年後も20年後もブログは書き続けていきたいと思います。

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