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最近は、入居者募集に関する話題が多いですが、今日も入居者募集についてです。

いろんなことが片付き始め(自分に言い聞かせている部分もありますが)、今は不動産投資に関しては、入居者募集に集中しています。

 

僕は当初、内装にお金をかけて、家賃を少しアップする戦略を取ろうと考えていました。

しかし、2か月半程度経過した今も入居者が決まらず、今に至っています。

 

でも、内見自体は1週間に1回程度あります。

トータルで言えば、5人以上の方には内見いただいて、未だに決まっていません。

ということは、やはり、何か要因があるということです。

 

もともと、僕が物件を所有しているエリアというのは年収があまり高くなり若者が、本当はもう少しアクセス駅に近いところに住みたいけど、家賃を節約したいから仕方なく住むというエリアです。

 

その時点で、僕の上記の戦略はアンマッチだったのかもしれません。

家賃を押さえようとして、そのエリアに住もうと考えているのに、内装が良いからということだけで、アクセス駅に住めるような家賃を支払ってまで、そのエリアに住むかというとそう甘くはありませんでした。

 

この件は、入居者募集を行っていただいている管理会社の方とも定期的にお話ししていたのですが、やはり今後の戦略としては、内装に関してはできる限り原状回復のみを行い、相場家賃で貸し出すという戦略を取った方が投資としては効率が良いということになりました。

 

もし、お金があれば、エントランスの部分を改装して物件のイメージを変えたいところですが、今の僕にはそこまでの余裕はありません。今ある設備の中で、基本は今ある設備の中でやっていくしかありません。

 

ここからはアイディアも出てくると思います。

 

もうすぐで大家になってから丸々7年になります。

そして8年目に向けて歩みを始めます。

 

年齢的にもまだまだ先は長いですが、どんな時もできる努力を最大限行い、粘り強くやり、結果を出してきました。今回に関しても、1つのブレークスルーであって、一旦やり方は人的ネットワークを構築できれば、回っていくとは思っています。

 

運営の方には時間を費やせていませんでしたが、そろそろ本気で動き始めなければなりません。なんとか、結果を出していきたいと思います。

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