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昨年は12月~3月にかけて4か月連続で発生した解約通知でしたが、今年は11月、2月のみの2回のみでおさまり、コロナの影響で少ないのかなーと思っていたのですが、ここにきて解約通知が来てしまいました。

 

4月末退去するということで、退去する時期としてはあまり宜しい時期ではありません。

理由はお付き合いしている方と同棲するためということで、コロナとは全く関係ない理由でしたが、何も今同棲することないだろうと思いつつも、解約通知が出てしまった以上は動くしかありません。

 

今年は既に3部屋空室が発生しているので、3/24の解約率ということで、早くも解約率は12.5%です。単身向け物件の解約率は一般的に25%程度といわれているので、あと3部屋発生すると平均的な割合になりますが、昨年はちょうどこの6部屋に落ち着きました。

 

所有してから今月でジャスト2年経過するということで、段々とこの物件のリズムもわかりつつあります。リズムが分かっていない今までは空室が出た都度、おびえていましたが、すでに10部屋程度の空室を埋めてきているので、しっかり募集活動をしていけば、埋まっていく実績がつみあがってきているため、前ほどの怖さは感じていません。

 

ただ、今回に関しては、コロナの影響がプラスになるのか、マイナスになるのか不明です。

このまま事態が悪化し、欧州のような状態になった場合は、お部屋探しをする方はさらに減少していくでしょうから、決まりにくくはなっていくと思います。

 

逆に、通常であれば2,3月に引っ越す予定だった方が、コロナの影響で人事異動が延期され、今後状況が改善していけば、その人事異動による引っ越しが、6,7月に起こるという可能性も考えられます。

 

現に、私が所属している会社では、この春での人事異動の多くが夏に延期になりました。

そういった会社は多いはずです。が、問題はその延期が本当に夏でおさまるのか?という部分ですよね。

 

幸い、空室はこの1部屋のみというのが救いですが、空室が出た限り、全力で埋めにいくというのが、僕のスタイルです。僕が今のように自主管理をいつまで続けるかは分かりませんが、少なくとも5年はできないと思っています。

 

この間に、自分の中にノウハウを蓄積しつつも、管理コストが下がっている間に資本をより厚くしていき、自分の中での安心感をより高めていきたいと思います。

 

今回の空室は6月末までに埋めるということを目標に進めていきたいと思います!

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